製圖/何朝霞本報訊(記者 陳勇)自2013年12月31日起,夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”和變更共有份額的,均享受免徵契稅優惠。這是財政部、國家稅務總局在日前發出的《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》中作出的規定。“2011年以來,長沙長灘島夫妻間房產加名一直是免徵契稅。”昨日,長沙市地稅局財產和行為稅處相關負責人在接受記者採訪時表示,新政策的發佈,讓夫妻間房產更名變得更加簡單了。
  規定
  夫妻房產加名減設計裝潢名換名免徵契稅
  《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》港式飲茶規定,在婚姻關係存續期間,房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有或另一方所有的;或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,變更為其中一方所有的;或房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有,雙方約定、變更共有份額的,免徵契稅。
  上述規定自2013年當鋪12月31日起施行,《財政部、國家稅務總局關於房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅政策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。
  算賬
  100萬元房子夫妻間更名可澎湖民宿省2萬元
  事實上,上述政策發佈的背景,可以追溯到2011年8月。當時,最高人民法院發佈關於婚姻法的司法解釋,其中規定,婚後由一方父母出資為子女購買的不動產,產權登記在出資人子女名下的,視為出資人子女的個人財產。這一規定引發了“加名”熱潮。
  當年8月,財政部、國家稅務總局發出通知,規定在婚姻關係存續期間,對房屋、土地權屬原屬夫妻一方所有,變更為夫妻雙方共有的,免徵契稅。但是對房屋、土地權屬“減名”、“換名”等相關契稅政策,沒有一併研究和作出規定。
  記者從長沙市地稅局瞭解到,房產更名與購買房產所繳納的契稅相同,即商業、第二套住宅及144平方米以上住宅征收契稅4%,90平方米至144平方米家庭唯一住房征收契稅2%,90平方米以下家庭唯一住房征收契稅1%。夫妻之間的房屋“換名”免徵契稅之後,意味著一套95平方米總價100萬元的房子夫妻間更名可省2萬元。
  解讀
  免契稅或引離婚熱遭調侃
  問:A與B是夫妻,想賣給C一套房,如何免交契稅?
  答:總共分四步。第一步:房產更名到B名下,A與B離婚,房產協商歸B所有;第二步:B與C結婚,房產更名到C名下;第三步:B與C離婚,房產協商歸C所有;第四步,A與B再結婚。
  這是“夫妻之間房屋權屬免徵契稅”新政發佈後,網上廣為流傳的段子。有網友指出,婚姻關係存續期間房屋、土地權屬變更免稅,可能帶來一些負面影響,如有人為避免徵稅而通過假結婚進行財產轉移,這將造成婚姻關係更加複雜。甚至還有人擔心,這將方便官員將貪污所得轉移,而達到“洗白”贓款的目的。對此,專家認為,任何一項政策的出台,都有可能存在漏洞,應該捋順相關制度要求,對可能發生的極端現象進行補漏。
  總體而言,該項新政策最大的意義是稅收減免,使夫妻合理處置財產的權利得到尊重。“新政策更加人性化,對市民更加方便。”長沙中盛行總經理謝晟說,新政策有利於簡化購房流程,避免糾紛。  (原標題:夫妻房屋過戶免徵契稅)
創作者介紹

記者會

fo25fovmxl 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()